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浦东老傅的笔记本

天下傅氏是一家人

 
 
 

日志

 
 

佛山岭南傅家祠堂在【新天地】里  

2012-08-04 14:40:36|  分类: 祠碑馆墓 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山岭南天地 比上海新天地更美

http://gz.house.sina.com.cn  2010年07月02日10:06  新快报
佛山岭南傅家祠堂在【新天地】里 - 怀谷 - 浦东老傅的笔记本图为佛山岭南天地

        琳姐是潮汕女人的典范,汤香人善。常混迹于成功女性圈子,如在珠江新城看见一帮富婆看楼,里面就可能有她。

  成功打造国际著名的旧城改造项目——石库门上海新天地的瑞安房地产,正在中国四大古镇之一的佛山市繁华老城区——禅城祖庙再造一个“新天地”。项目计划投资总额达200亿元,是上海新天地的十几倍,其规模更大、保留的古文物建筑更多,还配套有五星级酒店与公寓和80层高的超高甲级写字楼。近日,佛山岭南天地首次开放售楼部和首期商业街,同时宣布有望在今年8月推出首批住宅——东华轩别墅和东华嘉苑高端洋房。

  改造难度高于上海新天地

  上海新天地珠玉在前,瑞安给广佛市民带来的岭南风格旧城改造新项目将有什么突破?

  佛山岭南天地位于佛山禅城区祖庙路,从广州中山纪念堂出发,40分钟左右就到达项目现场。将在亚运前开通的广佛地铁一号线在项目设两个站点——祖庙站和普君北站。祖庙东华里是岭南文化的一大发源地,这里有22处国家级的保护文物,包括国家级的重点文物——祖庙。瑞安房地产佛山分公司总经理王灏文告诉记者,“岭南天地比上海新天地规模更大、要保留的古建筑更多,不管资金投入还是技术、操作难度都高于上海新天地。”项目现场保留了酒行会馆、李众胜堂祖铺、简氏别墅等许多当地的老建筑。

  记者走在初现雏形的岭南天地商业街,发现这里充满岭南古建筑的风情,新建房屋整体风格统一,但每一栋都不同。据介绍,这样的大屋共20多组,每一组都不一样,有保留整修的老屋,也有完全新盖的房子。老屋用的是老砖老瓦老构件,而新建房屋也使用了很多的老房子的构件,如老房子拆下的青砖和木门、趟栊门、红瓦片,房檐下的金漆木雕还有彩瓷片装饰画等。

  据介绍,仅商业街区一期就使用了近15万块旧建筑拆下来的、修复加工过的青砖。“就连路名、屋名等等,我们都保留了原来的叫法,如东华里、麒麟社、祖庙大街、嫁娶屋、福贤路、简氏别墅等等。”

  首期商业街亚运前开业

  岭南天地的首期商业街将在亚运前开业,其商铺全部只租不售,目前招商进展非常顺利,据透露已吸引很多中外特色品牌入驻。该项目负责人透露,为保持商业街的特色,租户装潢、营运、服务等都要统一管理,有很严格的监管。岭南天地将走商业与文化相结合的路子,充分挖掘佛山粤剧、陶艺、武术、

美食等四大特色文化风华。因为其面对的是珠三角游客及海外华侨,因此餐厅主要以中餐为主,将聚集粤菜精华,另配有各国餐厅,特色咖啡店、精品餐吧酒吧等。据透露,目前星巴克已签约入驻,将在岭南天地设立一个独特的岭南文化风格咖啡厅。而在一些主题餐厅中,还将会上演折子戏,让游客最大限度领略岭南文化精髓。另外,岭南天地内还将有武术学校、佛山传统的民间工艺品、各式画廊等。

  在岭南天地的最后一期中,还将建设一座高达415米、80层的超甲级写字楼,吸引高端企业进驻,打造佛山新地标。除岭南特色商业街外,目前在建的佛山岭南天地马哥孛罗酒店已建到六七层,其规划楼高14层,预计2011年中正式开业。该酒店定位五星级标准,将设有400多个酒店房间,另配有部分公寓。

  首期住宅最快8月开售

  岭南天地共分五期开发,虽然整个小区总规划面积达150万平方米,但住宅却只有70万平方米,规划约6000户,居住人口密度非常低。其首期住宅将在今年三四季度上市,最快可在8月开售。据项目负责人介绍,该盘首期推出的住宅产品有别墅组团东华轩和高端洋房组团东华嘉苑。

  东华嘉苑一期将有246套洋房,全部为8层带电梯大宅,最小的两房面积都达110平方米,三房面积130-160平方米,四房面积180-230平方米,全部南北朝向,两梯两户到三户,户户设有特大景观阳台。洋房顶层为180平方米以上的复式单位,首层带有地下室和花园。值得一提的是,该洋房为豪华装标上市,住户可自己选择橱柜色调、地板材质及空间组合等,物业提供三年保修。

  东华轩是市中心非常罕见的别墅,从售楼部展示的模型看,其规划设计融入了东华里的骑楼、青砖铺面等岭南大屋的建筑特色还有古巷的排列方式,其产品有联排别墅,还有少量的双拼和独栋别墅,共38栋。其中联排、双拼别墅每栋290-400平方米,独栋别墅600-700平方米。每户都配有中庭花园、多个观景阳台,错层设计。每个别墅都设有独立的门牌号,并配有高墙石阶、趟栊木门,私密又古意十足。别墅组团的私家会所是由最早于明代建造的傅氏祠堂、霍氏祠堂等历史文物整修而成。除了这文物古迹会所外,小区还设有现代会所,室内恒温泳池、壁球场、健身室等一应俱全。

  预计洋房均价1.5万-2万元/平方米

  对首期住宅的预期价位,瑞安房地产佛山分公司总经理王灏文表示目前还未确定。虽然下半年房地产市场整体将较为波动,但东华轩和东华嘉苑都是市中心的稀缺物业,依托岭南天地项目集商业、写字楼、住宅、酒店和服务式公寓等于一体的复合效应,未来潜力巨大。

  据了解,佛山祖庙一带就如广州的越秀、荔湾老城区,已多年没有新项目上市,目前优质二手楼的价位在8000-10000元/平方米。而在佛山,目前最贵的一手洋房位于千灯湖的中海万锦东苑叫价已达1.8万元/平方米,最贵的别墅中信山与湖别墅叫价达3万-5万元/平方米。有市场人士预计,岭南天地的位置和定位等方面都比这两盘略高,其价位估计会不相上下,预测其洋房均价将为1.5万-2万元/平方米,别墅均价3万-4万元/平方米。

  小档案

  广东最大旧改项目

  佛山岭南天地是广东最大的旧城改造项目,集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体,规划总建筑面积为150万平方米,计划在十年内建成,预计在2020年全面投入使用。

  项目地块是瑞安房地产于2007年底以75.1亿元的价格拍卖获得,楼面地价超过5000元/平方米。2008年时开始拆迁,拆迁补偿费高达6000-8000多元/平方米,大大超过当年同区一二手楼售价。项目一期总建筑面积约17.57万平方米,在保护及改造片区内众多具有岭南特色的古建筑同时,开发岭南天地商业街、五星级酒店及公寓,还有东华轩别墅区和东华嘉苑洋房区。(新快报记者李琳)

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